梅ヶ丘・豪徳寺・下北沢の賃貸・不動産の事ならナベハウジング!

豪徳寺・梅ヶ丘・下北沢を主に、世田谷区の不動産・賃貸マンション・売買物件を扱っております。

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  • 03-3427-3201 【豪徳寺店】
  • 9:30~18:30/定休日:水曜日

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ご入居までの流れ

お部屋探しから実際にご入居するまでの流れをご案内致します!

お部屋探し

物件見学

申込み・審査

お引越しの時期が決まったら、まずはご希望のご条件を決め、お部屋探しを行います!

気になる物件を見つけたら、お部屋や周辺環境などを実際に確認しに行きましょう!

住みたいお部屋が決まったら、お申込み手続きを行い、大家さんもしくは物件管理会社による入居審査に入ります!

引越し・入居

更新・解約

ご契約

入居審査の通過後、必要書類をご準備して頂き、ご契約のお手続きを行います!

事前にお引越し業者の手配や荷造り、各公共機関への手続きを行います! いよいよ新生活のSTARTです♪

更新の場合は契約期間満了までに更新のお手続きを、解約の場合は予告期間前までに解約のお手続きをして頂きます!

STEP

部屋探し

お部屋の条件を考えてみましょう!

条件が良くなるほど予算も上がるので、毎月の収入や生活費の中から支払いが可能な家賃の上限を考えます。100%希望を満たすお部屋を見つけるのは簡単な事ではありませんので、住みたいエリアや希望の条件を整理し、優先順位をつけてみましょう! 

希望条件の整理

条件
ポイント
入居時期
お部屋の情報は常に変わるので、お引越しの時期により見る情報も違います。引越しの理由や費用の準備の事も考え、スケジュールを設定しましょう。
希望エリア
勤務先や学校へのアクセスを考え、住みたいエリアや沿線を決めます。人気の場所から少し移動するだけで、家賃相場が下がったり希望条件に近い物件に出会える事もありますので、幅を持って考えてみましょう。
賃料
毎月の家賃は収入の3分の1以下が一般的な目安と言われています。学生の方は両親からの仕送り、社会人の方は住宅補助なども確認してみましょう。
初期費用    (敷金・礼金等)
賃料は同じでも、最初の契約にかかる費用は物件によって大きく異なる事があります。家具・家電の購入費や引越し業者にかかる費用の事も考え、上限を設定しておきましょう。

こだわり条件の確認

条件
内容
条件
内容
広さ・間取り ○○㎡以上、1K・1LDK など 方角・位置 南向き、角部屋・最上階 など
駅からの距離 徒歩○○分以内、バス利用可 など 人気の条件 バス・トイレ別、室内洗濯機置場 など
物件種別・構造 アパート・マンション、鉄筋・木造 など 室内設備 フローリング・独立洗面台 など
築年数 築○○年以内、新築 など 室外設備 エレベーター・駐輪場 など
階数 1階限定・2階以上 など 条件付き ペット可・楽器可・2人入居可 など
周辺環境 スーパーまで○○分以内、公園側 など その他 リノベーション物件・即入居可 など

お部屋探しをしたいと思ったら、まずは邊ハウジングへご来店ください!

インターネットで情報を探すのも良いですが、色々なサイトで検索している間に、気になる物件の募集が終了してしまってしている事が多々あります。ですので実際に不動産会社に足を運んで頂き、最新の情報でお部屋を探すのがオススメです!

予めお電話やメールでご連絡を頂くと、お待たせする事なくスムーズにご案内が出来ます☆もちろん当日のご予約やご予約がない状態でのご来店でも、お部屋のご紹介やご案内が出来ますので、ご安心してお越しください♪

インターネット検索↓

メールはこちらから↓

お電話はこちらから↓

09:30~18:30

定休日:水曜日 

お客様のお名前・ご連絡先をご入力するだけでOKです☆

当社管理物件の一部です!

豪徳寺店 : 03-3427-3201

下北沢店 : 03-6407-9770

STEP

物件見学

気になる物件を見学してみましょう!

インターネットや資料の情報だけでは、分からない事もたくさんありますので、お部屋や周辺環境などを実際に見て確かめます。

見学後にお気に入りの物件が無かった場合は、気に入る物件が見つかるまで探しなおします。実際に見学してみて、変わった条件などをお伝えください!

下見のチェックポイント

日当たり、窓からの眺望

収納の広さ・使い勝手

周囲の騒音、音の響き具合

キッチンの使い勝手

コンセントの位置・数

ゴミ置場の位置・状態

照明器具の有無

駐輪場の有無・位置

最寄駅までの環境

冷蔵庫・洗濯機置場の位置、広さ

STEP

申込・審査

お部屋を決めたら、お申込みをしましょう!

住みたいお部屋が決まったら、お申込み手続きを行います。お申込書のご記入と、ご本人様確認書類(身分証明書)のご提示が必要になります。その他にも、ご契約時にかかる初期費用や必要書類などをご説明致します。

お申込書にはご自身の情報だけではなく、連帯保証人の方や緊急連絡先の方の情報もご記入頂きますので、事前に確認をしておくとスムーズです!

お申込書の記入項目

お申込人
氏名
現住所
年齢
生年月日
勤務先
年収
etc...
連帯保証人
氏名
現住所
年齢
生年月日
勤務先
年収
etc...
+同居者有の場合
氏名
現住所
年齢
続柄
etc...

入居審査とは?

入居審査とは、大家さんもしくは物件管理会社により行われ、お申込み者様のご入居の可否を判断するものです。 ご記入頂いたお申込書等に基づき、『毎月家賃を支払っていけるか』『トラブルを起こす恐れがないか』等の判断が行われます。 連帯保証人様もしくは緊急連絡先の方にも、お電話で確認のご連絡が入ります。

審査は通常3~5日間程で結果が出ます。 審査結果につきましては、当社担当者からご連絡致します。

また、保証人を立てずに保証会社を利用する際には、別途保証会社による審査も必要になります。

STEP

ご契約

審査が通ったら、契約の準備をしましょう!

入居審査通過後、担当者よりお客様へご連絡を致します。家賃発生日を設定の上、ご契約金の確定・賃貸精算書の発行を行います。また、ご契約の際に必要な書類のご案内、ご契約日時の設定も行います。

ご契約金やご契約時に必要な書類を、それぞれのお約束の日までにご準備ください!

ご契約時必要書類

必要度
高い書類
低い書類
ご契約者様
身分証明書 住民票 収入証明書 印鑑(認印) 印鑑証明書 印鑑(実印・銀行印) 内定通知書
保証人様
印鑑証明書 保証人確約書 印鑑(実印) 身分証明書 住民票
身分証明書・・・運転免許証、保険証、学生証、パスポート / 収入証明書・・・源泉徴収票、確定申告書、課税証明書

ご契約時の費用

費用
詳細
目安
前家賃
前家賃とは入居を開始する月の家賃の事です。月の途中から入居する場合、入居日~月末までの日割り家賃+翌月分の家賃を、一緒に支払うケースが多くなっています。 賃料の1ヶ月 ~2ヶ月分
敷金
敷金とは、貸主に預けておく金銭です。家賃の滞納や入居者負担で部屋を補修する必要がある場合、その金額が敷金から差し引かれる事になります。退去時に残った分が返還されます。 賃料の1ヶ月 ~3ヶ月分
礼金
礼金とは、貸主に謝意を込めて支払う金銭です。 賃料の1ヶ月 ~2ヶ月分
仲介  手数料
仲介手数料とは、家主と入居者との仲介をしている不動産会社に支払う金銭です。 賃料の1ヶ月分+消費税
保険代
保険会社に支払う費用です。主に火事や水漏れ等が原因で、貸主にあたえた損害を担保する補償です。他にも保険適用となるケースが多数ある住宅総合保険です。ほとんどの賃貸物件で加入が義務付けられています。 20,000円
鍵交換代
入居時に鍵を新しい物に交換する際にかかる費用です。物件によって、貸主が負担をしてくれるケースもあります。 16,200円
保証会社利用料
連帯保証人を立てる事が難しい場合、保証人の代わりになる存在として利用できる制度が保証会社です。 その際、初回保証料として必要になる費用です。 賃料総額の50%

準備が整ったら、契約手続きを行いましょう!

ご契約時には、重要事項説明を受けて契約内容の最終的な確認をし、内容に問題がなければ契約書に署名・押印を行います。

安全な取引を行う為には、賃借するお部屋や取引条件等の重要な事項について、十分にその内容をご確認いただき、賃貸借契約を締結していただく事が必要です。重要事項説明書は、お客様が予め知っておくべき最小限の事項を列記したものです。

建物賃貸借契約書に署名・捺印がなされると正式に契約が成立します。契約を締結した後は内容を変更することはできません。

STEP

引越・入居

お引越しの準備をしましょう!

お引越しの際には、引越し業者の手配の他に公共料金やインターネット等、様々な契約手続きが必要です!

必要な手続き一覧

引越し業者
引越しシーズンや休日は混み合っているので、早めに手配をしましょう。複数の業者にネットで一括して見積もりができる、便利なサービスもあります。
公共料金
電気・ガス・水道は現住所での停止手続きと、新居での開始手続きが必要です。ガスの開栓手続きは、現地での立会いが必要になります。
ネット・電話
プロバイダ契約が新規に必要か現在の契約を継続できるか、新居のネット環境を確認しましょう。携帯電話・スマートフォンも住所変更の手続きが必要です。
転送届
旧住所へ届いた郵便物を1年間、新住所まで届けてくれるサービスがございます。郵便局の窓口・ホームページからお手続きが出来ます。
転入・転出届
お住まいの役所窓口で転出証明書を発行してもらい、引越し後14日以内に転居先の役所で転入手続きを行います。同じ市区町村内への引越しの場合は、転居届の手続きが必要になります。
国民年金・国民健康保険
加入している場合、役所の窓口で手続きを行う必要があります。国民健康保険は転居先の役所で、新たに加入することになります。
運転免許証
管轄の警察署で住所変更のお手続きが出来ます。新住所が記載されている住民票が必要になりますので、転入・転居届の手続きを行う際に役所で取得しておくとスムーズです!
各種住所変更
銀行やクレジットカード等も住所変更の手続きが必要です。窓口に行く必要のある場合もございまネット・郵送での手続きも可能な場合もございますので、確認してみましょう。
自動車・バイクの登録変更
管轄の陸運局で手続きが行えます。管轄が変わった場合は、ナンバープレートの変更も必要になります。

いよいよご入居!新生活のSTARTです♪

賃貸契約書の控えや新居の鍵をお渡し致します! お部屋の引き渡し後、壁や床の汚れや傷などの状況をデジカメや携帯で撮影し、設備などの不具合も記録しておきましょう。

STEP

更新・解約

更新or解約の手続きを行いましょう!

普通借家契約の場合、通常2年契約になっており、契約期間満了の際には契約を更新するか解約するか、選択する事が出来ます!

定期借家契約の場合は、契約期間が満了したら契約は終了します。 ただし借主・貸主双方が合意すれば、再契約をして住み続ける事もできます!

更新の場合

解約の場合

契約満了日が近づきましたら、当社より契約更新についてのご案内をお送りいたします。 更新後の契約内容について、貸主様と借主様の合意ができましたら、更新の手続きへと進めさせて頂きます。 契約時と同様に借主様・連帯保証人様の署名捺印が必要となります。

また、更新時には更新料・更新手数料をお支払い頂く事になります。

お部屋をご解約される際には、通常退去の1ヶ月前までに当社までご連絡を頂く事になっております。 契約時にお渡し済みの解約申込書に必要事項をご記入の上、契約書に記載された指定の予告期間前にお知らせください。

また『STEP1・物件紹介』に戻り、新たに希望のお部屋の条件を考え、次の条件にあった物件探しをしましょう♪